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新房

杭州某盘延期4年多终交付 但400余户业主仍可能血本无归?

2017年04月27日 07:27
来源:凤凰房产杭州站 作者:苏阳

4月26日凤凰房产杭州讯 “降价维权三年,烂尾维权三年,今天房子终于交付了。”业主代表朱先生感慨道。

朱先生购买的楼盘,便是位于杭州市余杭区中泰街道的新西湖小镇。2017年4月26日,新西湖小镇五期、六期的部分业主,在漫长的等待之后,终于拿到了新房的钥匙。

交付现场(凤凰房产/摄)

业主苦等多年终迎收房

200余户将在本月交付

26日上午9时18分,5期的业主代表们自发在楼前点燃鞭炮。简单的仪式过后,现场开始办理收房手续。据悉,这次的交付将持续3天,到28日结束。

现场,已经完成收房的业主朱先生告诉凤凰房产:“房子品质还可以,水电也通了,公共部分还有一些问题,不能奢求更多。对我们来说,能交房已经是一种安慰了。”

交付房源内部(凤凰房产/摄)

透明售房网数据显示,早年间项目五期24、25号楼共计售出440余套。而六期仅37号楼售出30余套,37、38号楼大部分房源目前显示为限制房源。

据业主代表于先生介绍,此次交付将涉及200余户业主。另有100户业主,在当初购房时选择用现金支付定金或首付款,缺乏转账凭证等资料,目前暂时仍无法交付。此外,约有100余户在破产重整启动后选择退房。

现场一份《交房风险告知书》显示:项目目前质检和消防安全已经获得合规通过,并已经基本符合交付备案条件。但由于多种原因,目前小区内仍有多个问题没有完全解决,现交付的房屋没有完全达到各方要求。

交房风险告知书(凤凰房产/摄)

“其实看小区整体,不管是区位、楼间距、绿化还是房屋品质,都是要比周围别的小区好很多的。这么多年不能交付,真的很让人揪心。”业主朱先生于2010年购房,当时单价约为7000元/平米,距今已经过去了七年之久。

尽管交房现场一直播放着《好日子》等喜庆的歌曲,领头的几位业主代表也想要尽可能地调动气氛,带头鼓掌欢呼。但是,大部分业主们脸上并没有太多的笑容,此刻他们心中五味杂陈,维权路上的辛酸不足为外人道。

开发商资金链断裂后破产

最长延期交付达4年半

“原本五期的25号楼应该在13年1月1日前交付,24号楼约定是14年1月1日,六期的交付限期是15年5月31日。”据业主于先生介绍,延期交付时间最长的25号楼,已经拖延了4年半之久。

相关资料显示,新西湖小镇总建筑面积达37万方,由高层、小高层、排屋组成,总规划户数约3500户。由于体量巨大,整个小区分成六期开发、交付。

2012年,开发商华门集团传出“资金链断裂”的传闻,当时,项目中的部分楼栋就已经出现了停工情况。

而小区前三期也均出现了不同程度的交付延期问题。四期更是在存在诸多问题的情况下,于2013年11月草草交付,许多问题直到现在都没有解决。

2014年5月,有传闻称余杭中泰将建设一垃圾焚烧厂,这也成为压垮开发商华门集团的“最后一根稻草”。紧接着,新西湖小镇出现大量业主要求退房的情况。仅仅两个月后的7月1日,华门集团宣布破产,留下了4幢尚未完工的建筑,以及400多户尚未收房的业主。

“永远记得2014年的7月1日,从那天开始走上了漫长的维权路,各个部门,我们能去的、不能去的,都去了。”据业主代表回忆,光是集体上访,一年里就要进行30多次。

2014年8月20日,新西湖小镇进入司法破产重整程序。由余杭区政府垫资1亿多元复工款,用于完成五期六期的建设和四期的整修。

“14年年底,余杭区的首笔复工款就已经到位了。但总包借口前债未清,一直没有积极复工。”据业主于先生回忆,开发商华门集团破产时,五期项目工程已经完成80%。

整个复工过程中,一旦出现问题,仍然需要由业主自发解决。从言辞中不难发现,业主们对于承建方东方建设集团颇有怨言。“包括材料商方面出了问题,都靠我们自己去谈。这几年下来,工程施工、法律问题、交付验收,我们都摸了个门清。”

交付现场(凤凰房产/摄)

办证问题尚未解决

业主称无奈接受“带瑕疵”交付

最终,在区政府垫资及监督的前提下,项目渐渐投入复工,并由破产重整管理人浙江金道律师事务所主导了此次交付。然而,尽管业主们如今拿到了新房的钥匙,但摆在面前的问题仍然有很多。首当其冲的,就是不动产权证的问题。

由于办大证需要的资料,还有很多需要承包方或者其他债权人提供,目前新西湖小镇五期六期的业主,还暂时无法办出不动产权证。

没有不动产权证,不仅意味着房屋无法交易,还会产生一连串的问题。“现在五六期的业主,每年有符合要求的适龄儿童入学,都要单独上报到区里,然后由区里解决。入学暂时不受影响,但是每年提交名单,也是一个很麻烦的事情。”

凤凰房产也在交房现场咨询了项目的破产重整管理人——浙江金道律师事务所的相关负责人,他表示:“目前确定的时间还不能保证,我们只能争取在3-6个月内实现。”

尽管目前房屋已经交付,但如果未来破产重整失败,开发商将进入清算程序。也就是说,没有办出不动产登记的房屋,极有可能被收回拍卖,用于归还给银行、借贷公司、承建方、材料供应商以及业主等不同债权人。一旦如此,项目五、六两期共计将有400余户业主受到影响,届时想要拿回房子或是房款,则会难上加难。

此外,在交付现场,每位收房的业主都被要求签订一份《不可撤销授权委托书》。这份协议签订以后,破产重整管理人将成为业主们的委托方,代为参与开发商的债权人会议等破产活动。

不可撤销授权委托书(凤凰房产/摄)

“原本我们买的房子,交付给我们,也是理所应当的。但是现在强制要求我们签订这份协议,我们心里多少会有些不舒服的。”另外,由于延期交付而产生的违约金问题,至今也没有具体的解放方案。

目前看来,新西湖小镇的业主虽然等到了房子交付,但维权之路还尚未走到尽头。该事件后续发展如何?业主们能否如愿拿到房产证?凤凰房产也将持续关注。

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