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大消息!“十几道金牌”调控!北京楼市终于挺不住了?

2017-04-25 13:42 | 央视财经 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:现在,距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月,北京的楼市出现了哪些变化呢?是涨是跌?那么与以往相比,这轮楼市调控还有哪些不同呢?

自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。现在,距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月,北京的楼市出现了哪些变化呢?是涨是跌?那么与以往相比,这轮楼市调控还有哪些不同呢?这样的调控之下,2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢?未来二手房成交价的走势又将如何呢?

北京:二手房交易量锐减 卖方主动降价

这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京,每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的,二手房成交总量来测算呢,去年全年,这里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。

这意味着:这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期,这里每天都是人来人往,熙熙攘攘,热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

交易大厅附近居民:交易量下降很多,和去年比和上半年(3月份)比下降太多了。一家中介门店的负责人告诉记者:他们门店覆盖周边3个小区,共计7000套左右的房源。3月17日以来,他们只网签了五套,其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

链家地产首席营销官 宋琦:317新政之后,北京链家的单均成交量,大概是不到1000套,那和新政之前相比呢,其实下降了73%。

我爱我家集团副总裁 胡景晖:从北京区域,我爱我家达成的交易来看,真正实际签署合同的,在新政实施后一个月,下滑了将近七成,市场是明显降温的。

不光成交量锐减,成交均价也有明显松动。

链家地产北京常营地区门店经理 宋健:以小区南北两居为例吧,目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话,最高的时候可能达到530、535这样。

调控政策接连出台,市场预期开始转变,卖家也开始主动地降低报价。

链家地产北京常营地区门店经理 宋健:(报价下调),平均的话大概在25万左右吧。

北京市住建委的网签数据显示:4月上半月(4月1日-4月15日),北京市二手房共网签8096套,比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。

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